신생아 특례대출 대환 조건 전세 금리 기간 매매 한도

신생아 특례대출 대환 조건 전세 금리 기간 매매 한도

 

신혼 부부가 결혼을 해 신혼부부 버팀목 전세 자금을 대출 받아 살다가 아이가 생기게 되면, 신생아 특례 전세자금대출로 갈아탈 수 있습니다.

오늘은 신생아 특례대출 대환 조건 전세 금리 기간 매매 한도 등에 대해 알아보려 합니다.

 

신생아 특례대출 대환 조건 전세 금리 기간 매매 한도

신생아 특례 전세자금대출 대환

 

출산율 감소가 심하다 보니 신생아 관련 지원 금융상품이 계속해서 나오고 있는 실정입니다.

 

신혼부부 버팀목 전세자금대출도 저리이지만 신생아 특례 전세자금대출은 더 저리이기 때문에 웬만해서는 갈아타는게 이익입니다.

 

신혼부부가 아이가 생기면 버팀목 전세자금대출에서 에서 신생아 특례로 갈아타야 되는 대표적인 이유는 다음과 같습니다.

• 저금리 : 시중 금리는 물론 신혼부부 버팀목 보다도 금리가 낮습니다.
• 상환기간 : 일반적인 상환기간 보다 길어 부담이 적습니다.
• 대출한도 : 구매의 경우 최대 5억원, 전세의 경우 수도권 3억, 지방 2억원까지 가능합니다.

 

예를 들어 전세보증금 3억을 4%로 빌린다고 하면 1년에 매월 100만원 이자를 내야 하는데 신생아 특례 전세자금대출로 갈아타게 되면 최대금리를 적용해도 한달에 75만원만 내면 됩니다.

 

여기에 부부합산 연소득 기준에 따라 금리는 더 떨어지기 때문에 안 받을 이유가 없죠.

 

급하게 전셋집을 알아보느라 기존에 전세대출을 높은 금리로 받았던 분들도 이 제도를 이용하면 이자비용을 많이 아끼실 수 있습니다.

 

 

버팀목 전세자금대출 조건 한도 금리

 

먼저 신생아 특례 전세자금대출과 신혼부부 버팀목 전세자금대출을 비교해서 알려드리겠습니다. 소득 조건 및 자산 자격은 다음과 같습니다.

 

신혼부부 버팀목 전세자금대출은 혼인신고를 한지 7년 이내 부부 또는 3개월 이내 결혼 예정자가 대상입니다. 부부 모두 무 주택자여야 하며 부부합산 연소득이 7,500만원 이하인 경우에만 신청이 가능합니다.

 

신생아 특례의 경우 연소득 7,500만원 이하인 경우는 금리가 1.1%~2.3%, 연소득 1억3천만원 이하인 경우엔 2,3%~3.0%입니다.

 

신생아 특례 전세자금대출 자세한 금리는 다음과 같습니다.

 

 

신생아 특례 전세자금대출 대환 조건 신청방법

 

신생아 특례 전세자금대출 대환 조건은 다음과 같습니다.

• 2023년 1월 1일 이후 출생아 대상, 대출 접수일 기준 2년 이내에 아이를 출산하거나 입양한 가구
• 세대원 전원이 무주택자
• 2024년 기준 부부 합산 순자산가액 3억4500만원 이하
• 소득은 부부합산 연소득 2억원 이하 2025년 이후 출산 가구의 경우 2.5억원 이하 (2.5억원의 경우 상위 2%, 소득요건을 거의 없애겠다는 얘기죠.)
• 임차보증금 수도권 5억원, 비수도권 4억원 이하
• 전용 면적 85제곱미터 이하
• 대출 한도는 가구당 3억원까지, 전세 금액의 80% 이내. 갱신계약도 동일합니다.
• 5회까지 연장 가능하며 최장 12년 동안 이용 가능합니다.
• 우대금리는 총 3개가 있으며 중복 가능, 최저금리 하한선은 연 1.0%. (대출 기간 중 추가 출산한 자녀 1명당 0.4%. 이게 가장 쎕니다. 아이 계속 낳으면 1% 금리 가능)

 

신생아 특례 전세자금대출로 대환 하려면 주택도시보증공사, 한국주택금융공사 또는 서울 보증보험의 보증서를 담보로 한 은행재원의 전세자금을 이용중인 사람이어야 합니다.

 

임대차 계약서상의 잔금 지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청가능하고 계약 갱신의 경우 갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

 

한도는 버팀목 자급 호당 한도, 담보별 한도, 소요자금에 대한 비율 중 작은 금액으로 산정된다는 점 알고 계시기 바랍니다.

 

신생아 특례 전세자금대출 대환 취급은행으로는 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행이 있습니다.

 

 

신생아 특례 전세자금대출 기금 대출 대환

*기금 전세자금 대출 대환

-대출대상 : 신생아 특례 버팀목 대출대상 및 신청시기 요건을 모두 충족하고 아래의 요건을 추가하여 충족하는 자
기금 전세자금대출을 이용 중인 자(단, 청년보증부월세대출, 주거안정월세대출 등 월세대출은 제외)

 

※ 대환시 담보보증서의 취득이 불가한 경우 대환대출이 불가함에 따라 보증서 취급 가능 여부를 꼭 확인하여 주시기 바랍니다.

보증서 취급 문의안내 : 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 또는 기금수탁은행

한국주택금융공사 콜센터(1688-8114) 또는 또는 기금수탁은행

 

-대출신청시기 :
신규계약 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
갱신계약 : 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청

 

-대출한도 :1. 신생아 특례 버팀목대출 호당대출한도, 2. 신생아 특례 버팀목대출 담보별 대출한도, 3. 아래의 소요자금에 대한 대출비율 중 작은 금액으로 산정

 

소요자금에 대한 대출비율
① 신규계약
기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 전세금액의 80% 이내
* 임차중도금 목적으로 이용 중인 경우 기존 임차중도금대출 잔액에 잔금까지 포함한 금액 이내에서 전세금액의 80%이내

 

② 갱신계약
기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 전세금액의 80% 이내

 

 

신생아 특례 전세자금대출 제2금융권

*제2금융권 전세자금대출 대환(LH, 지방공사와 임대차계약을 체결한 경우)

-대출대상 : LH, 지방공사(채권양도협약기관에 한함)와 임대차계약을 체결하였으며, 제2금융권 전세자금 대출을 정상이용 중인 세대주

 

-신청시기 : 제한없음(제2금융권 전세대출을 받고 임대차 계약이 유지되는 기간 內)

 

-대출한도 : 1. 신생아 특례 버팀목대출 호당대출한도, 2. 신생아 특례 버팀목대출 담보별 대출한도, 3. 아래의 소요자금에 대한 대출비율 중 작은 금액으로 산정

-소요자금에 대한 대출비율 : 보증금의 80% 이내

* 기존 임차중도금대출 잔액에서 잔금까지 포함한 증액대환 가능

 

 

 

신생아 특례 전세자금대출 주의사항

• 현재 임신 중인 태아는 포함되지 않습니다.
• 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산, 입양한 경우에는 가능합니다.
• 입양의 경우 대출 접수일 기준 입양아의 나이가 만 2살 미만, 1년 이상 입양 상태를 유지하지 못할 경우 혜택을 반환하고 대출금은 상환하여야 합니다.
• 4년간 특례 금리는 적용, 이후 부부 합산 소득 수준에 따라 금리 적용됩니다.
• 대출 후 주택 취득시 전세자금 대출금은 상환하여야 합니다.
• 2024년 3분기 부턴 신생아 특례 전세자금대출 소득 기준이 부부합산 2억으로 상향될 예정입니다.