신생아 특례대출 조건 한도 대환 금리 총정리

 

 

신생아 특례대출 조건 한도 대환 금리 총정리

오늘은 2024년 1월29일부터 27조원 규모로 예정된 역대급 금리의 신생아 특례대출에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

1. 신생아 특례대출이란?

대출 신청일 기준 2년 이내에 아이를 낳은 무주택 세대주라면, 최대 5억까지 최저금리 1.1%~3.3%대로 대출해주는 시중 은행 주택대출 금리의 절반도 안되는 최고 조건의 특례대출입니다.

 

그래서 사람들 사이에선 이 대출을 받지 않으면 손해라는 말까지 나올 정도입니다.

 

특히 특례보금자리론 일반형 대출이 판매 중단된 요즘 이 상품만 목빠지게 기다리고 있는 중인데 드디어 발표가 났습니다. 2024년 1월29일 부터 접수가 시작됩니다..

 

요즘 저출산 문제가 대한민국의 생존이 걸린 심각한 문제로 받아들여지고 있기 때문에, 획기적인 조건의 특례대출이 탄생한 것 같습니다.

 

 

 

2. 신생아 특례대출 대상 및 조건

신생아 특례대출은 신생아 출산가구(2023년생부터)에 한해 구입자금 대출과 전세자금 대출로 나뉘어 지원되는데, 주택 구입자금 대출 조건은 자산 4억6,900만원 이하(2023.12.27일 확정), 연소득 1억3000원 이하 무주택 가구이면 연 1.6~3.3% 금리로 최대 5억원(주택가액 9억원 이하)을 빌려줍니다.

 

소득 조건은 신청일 기준으로 근로, 사업, 연금, 이자, 임대, 기타 소득 포함이며, 자산 조건은 부부합산으로 부동산, 금융자산, 자동차 포함입니다.

 

 

전세자금 대출 조건은 자산 기준 3억4,500원 이하, 연소득 1억3000만원 이하이며 한도는 최대 3억원(보증금 수도권 5억원, 지방 4억원 이하)입니다.

 

전세자금 대출의 금리는 연 1.1~3.0%가 적용되고 *대출 후 추가 출산 시 1명당 0.2%포인트의 추가 금리 인하 혜택을 제공하는데 이게 정말 꿀입니다.

 

금리는 대출 실행 후 5년간 고정되는데 특례대출 후 추가로 출산을 하게 되면 아기 한 명당 0.2%포인트 금리를 깎아주고, 금리 적용 기간은 5년 늘어나게 됩니다.

 

이런 금리 혜택이 최장 15년까지 가능하기 때문에, *처음에 1.6% 특례금리를 적용받은 사람이 아이를 두 명 더 낳으면 금리가 연 1.2%까지 떨어지고 특례금리 적용기간은 15년이나 받을 수 있게 되는 것입니다.

 

*구입자금 대환 가능 여부는 중도금 대환은 불가능하며 준공 후 잔금대출은 가능합니다.

전세의 경우엔 계약을 맺은지 3개월 이내라면 신생아 특례대출로 대환 가능합니다.

내년 3월부턴 신생아 출산가구를 대상으로 한 특별공급도 시행될 예정입니다.

 

 

 

 

기존 신혼부부 대출 조건과 비교해 본다면 신생아 특례대출이 얼마나 좋은 조건인지 한눈에 알 수 있습니다.

 

기존 대출 상품과 신생아 특례대출 비교

 

기존 대비 소득요건이 2배정도 높아졌으며, 주택가액도 기존 6억에서 9억으로, 대출한도도 4억에서 5억으로 오른 것을 알 수 있습니다.

 

 

3. 신생아 특례대출 주택, 기간, 서류

3-1. 주택조건

- 매매는 9억원 이하 주택, 전세는 수도권 보증금 5억원 이하, 그외 4억원 이하

- LTV(주택가격 대비 대출가액 비율) :70~80% (미정)

- DTI(연소득 대비 대출금,대출이자 비율) : 60%

 

3-2. 대출기간

- 매매 : 10년/20년/30년 중 선택

- 전세 : 2년 (최장 10년) 만기일시 상환

 

3-3. 신청준비 서류

- 신생아 출생증명서, 등기권리증, 전입세대열람원, 재직증명서, 소득금액증명원 등

 

*신생아 기준은 2023년 1월1일생 부터입니다. 

 

 

이상으로 2024 신생아 특례대출 조건, 한도, 금리 등에 대해 자세히 알아보았습니다.

아직 예산안이 확정되지 않아 모든 세부계획이 나오지는 앟았지만 조건이 좋은 만큼 경쟁이 치열할 것으로 예상되는 바 미리 준비하시는게 좋을 것 같습니다.

오늘도 행복한 하루 되세요~!